索 引 号:450981-0-116-124-20190131-0004668 文 号: 发布机构:北流市国土资源局
生成日期:2019年1月31日 主题分类:政务服务\政策解读 主 题 词:

关于玉林市新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价的政策解读


发表时间:2019/1/31 11:32:14 作者: 来源: 浏览:686

现就《玉林市征地统一年产值标准和区片综合地价(2018年更新调整)》进行政策解读如下:
   
一、制定背景
    
我市现行《玉林市人民政府关于公布玉林市征地统一年产值标准(2015年更新调整)的通知》(玉政发〔20164号)文件自201611日实施以来,在维护被征地农民合法权益,促进社会和谐稳定等方面发挥了重要作用。目前,该征地统一年产值标准已经实施了将近3年,根据国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和征地区片综合地价公布实施工作的要求,征地补偿标准原则上每2-3年更新一次,已达到调整测算年限。同时,随着我市社会经济的发展,人均GDP、农民人均纯收入、民众消费水平、物价等均有不同幅度的提高,现行的征地补偿标准与当地的经济社会发展已不相匹配,为保证我市征地补偿标准的现势性,使之与当前经济发展水平相当,有必要对现行征地标准进行调整。根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地统一年产值标准有关问题的通知》(桂政办发〔20109号)和《广西壮族自治区国土资源厅关于开展征地统一年产值标准更新工作的通知》(桂国土资发〔201818号)文件要求,我市开展征地统一年产值标准和区片综合地价更新工作,更新成果经过自治区自然资源厅审查,并经自治区人民政府审定同意。

    二、调整原则

    (一)维护被征地农民合法权益原则

    通过开展本次征地统一年产值标准和区片综合地价更新工作,根据经济社会发展实际,合理提高我市征地补偿标准,确保被征地农民原有的生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。

    (二)同地同价原则

    在同一区域内,相同土地类型的不同宗地征地补偿标准相同,且不因征地目的及用途不同而有差异。

    (三)协调衔接原则

    在玉林市辖区征地补偿标准调整过程中,做好新标准与原征地补偿标准相衔接,合理提高征地补偿标准;做好相邻区域的征地补偿标准相衔接,通过协调平衡缩小相邻区域的差距。

    (四)公开听证原则

    根据《国土资源听证规定》要求,依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民代表及社会各方面的意见和建议。

    三、调整范围

    本次征地统一年产值标准和区片综合地价更新调整的范围包括玉林市市辖区玉城街道办事处、城西街道办事处、南江街道办事处、名山街道办事处、城北街道办事处、茂林镇、仁东镇、仁厚镇、大塘镇、福绵镇、新桥镇、成均镇、樟木镇、沙田镇、石和镇;北流市北流镇、山围镇、民乐镇、西埌镇、民安镇、大里镇、新圩镇、新荣镇、塘岸镇、大坡外镇、清水口镇、隆盛镇、新丰镇、沙垌镇、扶新镇、六麻镇、白马镇、平政镇、大伦镇、六靖镇、清湾镇、石窝镇;容县浪水镇、县底镇、罗江镇、六王镇、松山镇、自良镇、石头镇、灵山镇、杨梅镇、杨村镇、容西镇、黎村镇、石寨镇、十里镇、容州镇;陆川县横山镇、沙坡镇、平乐镇、沙湖镇、大桥镇、乌石镇、马坡镇、米场镇、古城镇、良田镇、清湖镇、滩面镇、珊罗镇、温泉镇;博白县黄凌镇、新田镇、大垌镇、菱角镇、永安镇、双凤镇、那卜镇、沙陂镇、双旺镇、大坝镇、江宁镇、浪平镇、宁潭镇、径口镇、松旺镇、凤山镇、顿谷镇、水鸣镇、那林镇、龙潭镇、英桥镇、东平镇、沙河镇、三滩镇、文地镇、亚山镇、旺茂镇、博白镇、县城规划区;兴业县龙安镇、洛阳镇、卖酒镇、蒲塘镇、高峰镇、城隍镇、大平山镇、山心镇、石南镇、葵阳镇、沙塘镇、北市镇、小平山镇。

    四、测算方法

    各县(市、区)按照《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于印发广西壮族自治区征地补偿标准更新调整技术要点的通知》(桂国土资办〔2018218号)要求,制定了所辖各区域征地补偿标准,主要采取两种方法:一是按照重新测算的思路重新确定征地补偿标准;二是按照更新调整的思路,在现行标准的基础上根据近三年经济、社会和物价指标进行调整。

    五、费用构成

    公布的征地统一年产值标准和区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

    六、适用范围

    玉林市新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价适用于我市行政区域范围内集体农用地(永久基本农田和自然保护区除外)的征收补偿,涉及征收永久基本农田的,按照不低于一般农用地征收补偿标准的1.1倍进行补偿;征收集体建设用地的补偿标准按照不低于一般农用地补偿标准的0.4倍进行补偿;征收集体未利用地补偿标准按照一般农用地补偿标准的0.10.4倍进行补偿;新增乡(镇)、村,参照相邻乡(镇)、村中较高的征地补偿标准执行;依法收回国有农用地的,可按照有关规定参照新一轮征地统一年产值标准进行补偿。

    七、新旧标准衔接说明

    玉林市新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价自201911日起实施,《玉林市人民政府关于公布玉林市征地统一年产值标准(2015年更新调整)的通知》(玉政发〔20164号)文件公布的玉林市征地统一年产值标准自201911日起停止实施。

具体事项由市国土资源局负责解释。

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